Право и финансы

Правовая система

Правовая система Кипра в ее современном виде сложилась в период британского колониального господства на острове. В дальнейшем, после вступления страны в ЕС, Кипр адаптировал свою правовую систему к правовым нормам Европейского союза. На практике это означает, что граждане ЕС могут приобретать несколько объектов недвижимости на Кипре.
 
Земельный кадастр Кипра является одной из наиболее хорошо отрегулированных и надежных систем в мире и построен по примеру Земельного кадастра Великобритании. Покупатели недвижимости на Кипре гораздо лучше защищены с точки зрения получения титула (документа, подтверждающего право собственности), чем в других странах Средиземноморского региона. Всю правовую информацию о юридических аспектах и процедурах, связанных с покупкой недвижимости на Кипре, можно получить в юридическом отделе компании Лептос.
 

Налог на доходы с физических лиц

Физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Кипра, уплачивают налог с налогооблагаемого дохода, полученного из источников на Кипре и за его пределами. Физические лица, не являющиеся налоговыми резидентами Кипра, уплачивают налог с некоторых видов доходов, начисленных или полученных из источников на Кипре.

Ставки подоходного налога
Налоги с физических лиц производятся по следующей схеме:  
Налоговая база за период Налоговая ставка Совокупный налог
%
До 19.500 Nil Nil
От 19.501 - до 28.000 20 1.700
От 28.001 - до 36.300 25 3.775
От 36.301 - до 60.000 30 10.885
Свыше 60.000 35  
Пенсионные выплаты, полученные из-за рубежа, облагаются налогом по фиксированной ставке 5%. Ежегодно сумма в размере €3.420 подлежит освобождению от налогообложения. Однако налогоплательщик имеет право выбрать начисление налога на прибыль на пенсионные выплаты, полученные из-за рубежа, на основании налоговых ставок указанных в таблице выше. Такой выбор делается налогоплательщиком на ежегодной основе.
 

Налог на прибыль предприятий

Все компании, являющиеся налоговыми резидентами Кипра, должны уплачивать налог на прибыль, начисленную или полученную из облагаемых источников на Кипре и за его пределами. Компании –нерезиденты Кипра являются плательщиками налога на прибыль, начисленную или полученную от предпринимательской деятельности постоянного представительства на Кипре, а также на некоторые виды доходов, полученных из источников на Кипре. Компания считается налоговым резидентом Кипра, если управление компанией и контроль над ней осуществляются на Кипре.
 

 

Налоги, уплаченные за рубежом, могут быть вычтены из подлежащего уплате налога на прибыль. Налог на прибыль предприятий для всех компаний составляет 12,5%. При расчете налога на прибыль предприятий вычитаются определенные понесенные расходы. Также существует целый ряд доходов, освобождаемых от налогообложения.



 

Налог на добавленную стоимость

НДС начисляется на поставку товаров и оказание услуг на Кипре, на приобретение товаров из стран Европейского союза (ЕС), а также при импорте товаров на Кипр. Налогоплательщики начисляют НДС на налогооблагаемые продажи (исходящий НДС) и платят НДС по приобретенным ими товарам и услугам (входящий НДС). Если исходящий НДС за период превышает входящий НДС, налогоплательщик осуществляет платеж в бюджет государства.
 


Если входящий НДС превышает исходящий НДС, соответствующая разница переносится на будущие периоды и подлежит вычету «против» исходящего НДС будущих периодов. IВведение пониженной 5%-ной ставки на приобретение и/или строительство жилых помещений для использования в качестве основного и постоянного места жительства.





 



Ставки НДС


Законодательством предусмотрены следующие налоговые ставки:
Нулевая (0%)
Пониженная пятипроцентная ставка (5%)
Пониженная девятипроцентная ставка (9%)
Стандартная ставка (19%)

 

Регистрация


Регистрация обязательна для предприятий с (а) годовой выручкой от реализации товаров и услуг свыше €15.600 в течение последних 12 месяцев или (б) ожидаемой выручкой свыше €15.600 в течение последующих 30 дней. Предприятия с меньшей выручкой или поставляющие товары и услуги, реализация которых не облагается НДС, но при этом дает право на возмещение соответствующих сумм входящего НДС, имеют права зарегистрироваться на добровольной основе.
 

Декларация/уплата/возмещение НДС


Декларация по НДС подается ежеквартально. Уплата НДС должна быть осуществлена не позднее 1-го числа второго месяца, следующего за месяцем окончания налогового периода.
 
 

Социальное страхование

Взносы в фонд социального страхования

%

Работодатель 7,8
Работник 7,8
Государство 4,6
Общая сумма 20.2
  
 



Размер взносов со стороны работника подлежит изменению в 2019,2024,2029,2034 и 2039 гг. Размер взносов в фонд социального страхования для частных предпринимателей составляет 14.6% от их дохода.

Минимальный и максимальный уровень взносов в фонд социального страхования устанавливается на ежегодной основе.
 
 

Владение недвижимостью

В сравнении со многими другими странами Кипр отличается достаточно гибкой процедурой покупки недвижимости. Киприоты и граждане ЕС имеют право приобретать неограниченное число объектов недвижимости. Граждане стран, не являющихся членами ЕС, имеют право приобретать в полную частную собственность виллу, квартиру или земельный участок размером до 4,014 м2.
Международные компании также могут приобретать помещения для своей деятельности или для проживания иностранных работников.
 

ОПЛАТА НЕДВИЖИМОСТИ


Оплата при покупке недвижимости должна осуществляться в евро. Личные чеки и банковские тратты также принимаются

Лептос Эстейтс поможет осуществить все необходимые денежные переводы, гарантируя получение требуемых сертификатов на покупку недвижимости в Центральном банке Кипра

Одобрение Совета министров


После подписания контракта на покупку вашей недвижимости необходимо подать заявление в Совет министров для получения одобрения на приобретение недвижимости лицами, не являющимися гражданами Кипра.

Летпос Эстейтс окажет помощь в получении разрешения Совета министров без дополнительной платы.

Продажа недвижимости


В случае продажи недвижимости иностранные граждане имеют право переводить в свою страну фонды в размере суммы, затраченной на приобретение недвижимости (включая суммы, затраченные на улучшение или расширение недвижимости).

Доходы также могут быть репатриированы.
 

Налог на недвижимое имущество


Сбор, взимаемый при переходе права собственности: необходим для законодательного закрепления полной частной собственности на недвижимость за новым владельцем.

Данный сбор должен вноситься сразу же после того, как государственные органы выдают «титул» (документ подтверждающий право собственности) и оформлена сделка купли-продажи.

Сбор при переводе права собственности на имя нового владельца взимается одноразово и выплачивается в Земельном кадастре Кипра по следующей схеме:
 

Рыночная стоимость недвижимости

Ставка сбора

До € 85,000 3%
От € 85,001 - € 170,000 5%
Свыше - € 170,000 8%

Например, цена продажи € 200,000

1- € 85,000 3% = € 2,500
2- € 85,000 5% = € 4,250
3- € 30,000 8% = € 2,400

общая сумма € 9,200
Однако если недвижимость приобретается совместно супружеской парой (как часто бывает), то цена недвижимости делится равно между двумя сторонами, и затем каждый владелец облагается налогом отдельно, что является выгодным для покупателя, как видно из приведенного ниже примера: 1 -€ 85,000 3% = € 2,550 x 2 = € 5,100 Остаток- € 15,000 5% = € 750 x 2 = € 1,500 Общая сумма - € 6,600 Экономия: € 2,600 Налог на недвижимое имущество: Налоговая база для налога на недвижимое имущество определяется на основании рыночной стоимости недвижимости по состоянию на 1 января 1980 г Стоимость недвижимости (на 1/1/1980) € % - € 40,000* 0.6 € 40,001 - € 120,000 0.8 € 120,001 - € 170,000 0.9 € 170,001 - € 300,000 1.1 € 300,001 - € 500,000 1.3 € 500,001 - € 800,000 1.5 € 800,001 - € 3.00,000 1.7 Более € 3.000.000 1.9 *Владельцы недвижимости, совокупная стоимость которой по состоянию на 1980 г не превышает €12,500, освобождаются от уплаты налога. Владельцы недвижимости, совокупная стоимость которой по состоянию на 1980 г превышает €12,500, должны платить налог и не имеют из приведенного ниже примера::
  ◢
1st € 85,000 3% = € 2,550 x 2 = € 5,100
Balance € 15,000   5% = € 750 x 2 = € 1,500
Total € 6,600  Saving: € 2,600
 

Налог на недвижимое имущество:

Налоговая база для налога на недвижимое имущество определяется на основании рыночной стоимости недвижимости по состоянию на 1 января 1980 г
 

Кипр снижает налог на недвижимость в 2016 году более чем на 70%


На пленарном заседании Парламента, которое состоялось 14 июля 2016 года, депутаты проголосовали за сокращение налога на недвижимость от 72.5% до 75% в 2016 году с последующей его полной отменой, начиная с 2017 года, - сообщает кипрское агентство новостей. Закон был принят большинством голосов: 29 депутатов проголосовали «за», 18 – «против» и 5 воздержались.

За принятие данного закона проголосовали как представители правящей партии ДИСИ, так и оппозиционные партии ДИКО, социал-демократы из ЕДЕК и депутаты от партии Солидарность, которые согласились, что налог на недвижимость в 2016 году составит 25% от суммы, рассчитанной по ранее существующим налоговым схемам, и которые исходят из стоимости недвижимости на 1-е января 1980 года, при условии, что новый налог будет уплачен до 31 октября 2016 года.

Новый закон также предполагает, что если налог будет уплачен в период между 1-м ноября и 31-м декабря, то он составит 27.5% от суммы налога по существующему на данный момент законодательству о налогообложении недвижимости.

Если налог не уплачен до 31 декабря 2016, будет наложен штраф в размере 10% на 27.5% облагаемой налогом суммы. Закон также предполагает отмену налога на недвижимость, начиная с 1-го января 2017 года.  

Гербовый сбор:

В основе начисления гербового сбора лежит закон «О гербовом сборе» 173 (1) 2013, который вступил в силу 1 марта 2013 г. Гербовый сбор взимается при подписании контракта на покупку недвижимости в следующем размере:

Первые 5,000 - НОЛЬ
5,001-170,000 1,50 ‰ на стоимость недвижимости при покупке
Over 170,001 2,00 ‰ на стоимость недвижимости при покупке МАКСИМАЛЬНЫЙ ЛИМИТ €20,000

Пример контракта купли-продажи недвижимости стоимостью €250,000

Первые €5,000 NIL
Следующие €165,000 - €1,50 ‰ i.e. € 247,50
Оставшиеся €80,000 - €2,00 ‰ i.e. €160,00
  €407,50
Максимальная сумма гербового сбора при заключении контракта на куплю-продажу недвижимости не может превышать €20,000.
 


Налог на наследство

Налог на наследство был отменен на Кипре 1 января 2000г. По закону исполнитель завещания должен подать в налоговые органы заявление об имуществе и обязательствах умершего в течение 6 месяцев со дня смерти.

Внимание
Информация, изложенная на этой странице, достоверна на момент выхода и не гарантирует абсолютную точность или отсутствие изменений в будущем
 


ГОТОВЫЕ ПРОЕКТЫ ЛЕПТОС ЭСТЕЙТС

Посмотреть все проекты

Виллы Адонис Бич

Виллы Адонис Бич – это новейший проект в серии элитных комплексов Лептос Эстейтс, расплож...

Виллы Корал Сиз

Корал Сииз Виллаз расположен на побережье в совершенно нетронутом районе, в нескольких мину...

Камарес Виллидж

Kamares Village – один из самых эксклюзивных проектов Кипра, занимающий почетное место среди луч...

Limassol Дель Мар

Благодаря  плавным изгибистым линиями своего дизайна проект Дель  Мар станет символом &...