Кипрские налоги на недвижимость в 2018

09/01/2018
Недавние поправки в налоговом законодательстве Кипра включают начисление НДС при осуществлении сделки по покупке незастроенных земельных участков с целью строительства зданий, а также изменения в НДС при приобретении/строительстве объектов недвижимости, которые будут использоваться покупателем в качестве основного и постоянного места жительства.
Ниже приводится краткое описание налогов, касающихся недвижимости, действующих на начало 2018 года.
 
Налоги на недвижимое имущество, начисляемые районными и городскими властями
Городские и районные власти начисляют «местный» налог на недвижимое имущество, исходя из его стоимости в 2013 году, которая определяется Земельным комитетом.
Налоги на перерегистрацию права собственности
  1. Если сделка по покупке недвижимого имущества облагается НДС, налог на перерегистрацию права собственности не применяется
  2. Если сделка по покупке недвижимого имущества не облагается НДС, то налог на перерегистрацию права собственности снижается на 50%
Однако, если директор регистрационного офиса сочтет цену, указанную в контракте купли-продажи, несоответствующей рыночной стоимости недвижимости на дату подписания контракта, то он может назначить выплату налога на перерегистрацию права собственности в полном объеме из расчета рыночной стоимости данной недвижимости, определяемой регистрационным офисом. 
( См. калькулятор налога Департамента земельных отношений on-line Transfer Fees Calculator​​​​​​​​​​​​​​​​​​​.)
Налог на доход от прироста капитала
Налогом на доход от прироста капитала по ставке 20% облагается прибыль от выбытия недвижимого имущества. Обязательство касается только прибыли, возникшей после 1 января 1980 года. При этом из валовой прибыли вычитаются либо рыночная стоимость имущества на 1 января 1980 года, либо если имущество приобретено после 1 января 1980 года, затраты на приобретение и улучшения объекта недвижимости с учетом инфляции до момента продажи в соответствии с индексом потребительских цен на Кипре.
Затраты, связанные с приобретением и продажей недвижимого имущества (напр., сборы за перерегистрацию права собственности, юридические расходы) также могут быть вычтены из налоговой базы при соблюдении определенных условий.
 
Кроме того, при определенных условиях, недвижимое имущество, приобретенное в период с 16 июля 2015 года по 31 декабря 2016 года включительно, не облагается НДПК при выбытии в будущем.
 
Налог на добавленную стоимость
НДС по стандартной ставке 19% начисляется при первой покупке недвижимости.
НДС по стандартной ставке 19% также начисляется при продаже незастроенных земельных участков с целью дальнейшего строительства зданий в ходе осуществления предпринимательской деятельности.
Пониженная ставка НДС 5% применяется на первые 200 кв. метров приобретенной/строящейся недвижимости, если она будет использоваться в качестве основного и постоянного места жительства в течение десяти лет.  На оставшиеся кв. метры начисляется НДС по стандартной ставке 19%.
Вторичная недвижимость, земли сельскохозяйственного назначения, используемые в фермерском хозяйстве, освобождаются от обложения НДС
 
 
 
 
 
Гербовый сбор
Гербовый сбор начисляется, исходя из указанной в контракте стоимости недвижимости, по следующей схеме:
От €0  до €5,000 – ноль
От €5,001 до  €170,000 – 0.15%
свыше €170,000 – 0.2%*
* максимальная сумма гербового сбора установлена в размере  €20,000.
 
 



ГОТОВЫЕ ПРОЕКТЫ ЛЕПТОС ЭСТЕЙТС

Посмотреть все проекты

Виллы Адонис Бич

Виллы Адонис Бич – это новейший проект в серии элитных комплексов Лептос Эстейтс, расплож...

Виллы Корал Сиз

Корал Сииз Виллаз расположен на побережье в совершенно нетронутом районе, в нескольких мину...

Камарес Виллидж

Kamares Village – один из самых эксклюзивных проектов Кипра, занимающий почетное место среди луч...

Лимассол Дель Мар

Благодаря  плавным изгибистым линиями своего дизайна проект Дель  Мар станет символом &...